Bo i Norge med fritidshus i Sverige

Ekonomiprogram.biz - Din guide till ekonomiprogram

Vi listar bokföringsprogram, faktureringsprogram och administrationsprogram för att ni lättare skall få en översikt över vilka program och leverantörer av ekonomiprogram som finns på den svenska marknaden idag.

Bo i Norge med fritidshus i Sverige

När du har ett fritidshus i Sverige ska du lämna en svensk inkomstdeklaration. Du ska betala svensk fastighetsskatt och i din inkomstdeklaration kommer att finnas förtryckta uppgifter om fastighetens taxeringsvärde. Nedan kan ni läsa mer om att bo i Norge med fritidshus i Sverige, uppgifterna är hämtade från skatteverkets hemsida (www.skatteverket.se) den 27 april 2008.

1. Bo i Norge med fritidshus i Sverige

Fritidshus som privatbostad

Ett fritidshus kan vara antingen privatbostad eller näringsfastighet, t.ex. en jordbruksfastighet eller ett hyreshus. Det kan även vara så att om fritidshuset inte uppfyller alla förutsättningar för att ses som privatbostad så ses det som en näringsfastighet t.ex. i vissa fall om fritidshuset är uthyrt hela året (se Sökord A – Ö och Privatbostad). När man har en näringsfastighet så driver man en näringsverksamhet och ska redovisa fritidshuset enligt reglerna för näringsverksamhet. Följande avsnitt behandlar enbart fritidshus som är privatbostad.

Fastighetsskatt på fastighet i Sverige

När du har ett fritidshus i Sverige ska du lämna en svensk inkomstdeklaration. Du ska betala svensk fastighetsskatt och i din inkomstdeklaration kommer att finnas förtryckta uppgifter om fastighetens taxeringsvärde. Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet. Undantag från detta gäller nybyggda småhus med tillhörande tomt eller hus som genomgått en mycket stor om- eller tillbyggnad. För dessa hus betalas ingen fastighetsskatt de första fem åren och de följande fem åren betalas halv fastighetsskatt.

Inkomst av uthyrning

Om du har hyrt ut ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i den svenska inkomstdeklarationen, på blankett "K3, Uthyrning m.m. av småhus ...", SKV 2103. Du tar upp hyran du fått och sedan får du göra avdrag med 4 000 kronor och 20 procent av hyresinkomsten. Överskottet redovisar du som kapitalinkomst.

Avdrag för räntor

I den svenska inkomstdeklarationen får du inte göra avdrag för alla eventuella utgiftsräntor som du haft för lån som avser fritidshuset i Sverige. Det är enbart om du redovisar inkomst av uthyrning av fritidshuset i den svenska deklarationen som du får göra avdrag för räntor som avser lån på fritidshuset för den tid som det varit uthyrt. Har huset varit uthyrt i t.ex. fyra veckor så får du begära avdrag med 4/52 av den utgiftsränta för fritidshuset du betalt under inkomståret. Avdraget redovisar du på K3-blanketten.

Försäljning av fritidshus

Om du säljer ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i din svenska inkomstdeklaration enligt svenska regler. Information finns i broschyren ”Försäljning av småhus”, SKV 379.

Förmögenhetsskatt

Om du bor i Norge och äger ett fritidshus i Sverige ska du eventuellt betala förmögenhetsskatt i Sverige. Detta blir aktuellt om taxeringsvärdet för fritidshuset med avdrag för skulder som avser fritidshuset, uppgår till minst 1 500 000 kronor (3 000 000 kronor för makar).