Hem - Bokföringsprogram - Faktureringsprogram - Administrationsprogram - Löneprogram - Bokslutsprogram - Skatteprogram - CRM

E-handel - ERP - MRP - MPS - Koncernredovisning - Revision - Tidsredovisning - Projektredovisning - Bokningsprogram

Företagsvärdering - Aktievärdering - Optionsvärdering - Fastighetsaffär - Starta eget - Ekonominyheter - Ekonomiböcker - Juridik - Länkvänner

Personalmallar - Aktiebolagsmallar - Budgetmall - Ledighetsmallar - Övriga mallar - Årsbokslut - Skatteregler - Export/import - Sök ekonomiprogram

Aktier - Teknisk analys - Statistik - Aktiekurser - Makroteori - Mikroteori - Kvalitet - Ekonomistyrning - Aktieanalys - Finansartiklar

Fritidshus som privatbostad

Ett fritidshus kan vara antingen privatbostad eller näringsfastighet, t.ex. en jordbruksfastighet eller ett hyreshus. Det kan även vara så att om fritidshuset inte uppfyller alla förutsättningar för att ses som privatbostad så ses det som en näringsfastighet t.ex. i vissa fall om fritidshuset är uthyrt hela året (se Sökord A – Ö och Privatbostad). När man har en näringsfastighet så driver man en näringsverksamhet och ska redovisa fritidshuset enligt reglerna för näringsverksamhet. Följande avsnitt behandlar enbart fritidshus som är privatbostad.

Fastighetsskatt i Sverige på fastighet i Norge

Du ska betala fastighetsskatt i Sverige på ditt fritidshus i Norge. Fastighetsskatten är 1,0 procent. Underlaget för fastighetsskatt är 75 procent av marknadsvärdet för bostaden, det vill säga utan värdet för marken. Om du har ett nybyggt fritidshus i Norge betalar du ingen fastighetsskatt de fem första åren och bara halv fastighetsskatt de följande fem åren.

Om det är svårt att få fram marknadsvärdet kan du i stället använda din anskaffningskostnad för fastigheten. För att beräkna vad fastighetens marknadsvärde är i dag får du räkna upp anskaffningskostnaden för bostaden (utan markvärde) med ett omräkningstal (se Sökord A – Ö och omräkningstal). Till anskaffningskostnaden får även läggas kostnaden för mer omfattande ny-, till- eller ombyggnad. Dessa kostnader ska räknas upp med det omräkningstal som gäller för det år ny-, till- eller ombyggnaden gjordes.

Kan man inte bestämma hur stor del av marknadsvärdet respektive anskaffningskostnaden som avser enbart byggnaden, får 50 procent av hela marknadsvärdet respektive anskaffningskostnaden tas upp. Det underlag du kommit fram till ska du fylla i på din inkomstdeklaration, på första sidan vid ”Underlag för fastighetsskatt” och ”Privatbostad i utlandet”.

Inkomst av uthyrning

Om du har hyrt ut ditt fritidshus i Norge så ska du redovisa detta i din svenska inkomstdeklaration, på blankett "K3, Uthyrning m.m. av småhus ...", SKV 2103. Du tar upp hyran du fått och sedan får du göra avdrag med 4 000 kronor och 20 procent av hyresinkomsten. Överskottet redovisar du som kapitalinkomst på första sidan i din inkomstdeklaration, i ruta 51.

Försäljning av fritidshus

Om du säljer ditt fritidshus i Norge ska du redovisa detta i din svenska inkomstdeklaration enligt svenska regler. Information finns i broschyren ”Försäljning av småhus”, SKV 379.

Förmögenhetsskatt

Vid förmögenhetsbeskattningen i den svenska deklarationen tar man upp fastighet i Norge till 75 procent av marknadsvärdet. I stället för marknadsvärdet kan man ta fram en indexuppräknad anskaffningskostnad på samma sätt som när det gäller fastighetsskatt.