Försäljning av bostad i utlandet

 
Om du har sålt en bostad i utlandet kan du i vissa fall bli beskattad för kapitalvinsten i Sverige. Om du blir beskattad eller inte beror dels på om du är obegränsat eller begränsat skattskyldig i Sverige och dels på bestämmelser i eventuellt dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och det land du har sålt din bostad i.
 

Uppskov vid köp och försäljning av bostad i utlandet

 
Reglerna om uppskov med beskattningen av kapitalvinster på privatbostäder omfattar även köp och försäljning av bostäder inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES).
 
EES-området består år 2007 av de 27 EU-länderna (Belgien, Bulgarien, Cypern, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Grekland, Irland, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Polen, Portugal, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Storbritannien, Sverige, Tjeckien, Tyskland, Ungern och Österriken) samt Island, Liechtenstein och Norge.

Samma krav och förutsättningar ska vara uppfyllda vid köp eller försäljning av bostad i utlandet som vid köp eller försäljning av bostad i Sverige.

Lägenheter kan ägas direkt (t.ex. ägarlägenhet) eller indirekt (t.ex. bostadsrätt). För att en indirekt ägd lägenhet ska kunna vara en ursprungsbostad eller ersättningsbostad ska det utländska bostadsföretaget vara en juridisk person som motsvarar ett svenskt aktiebolag eller ekonomisk förening samt i övrigt uppfylla kraven för att vara ett s.k. privatbostadsföretag.

Vid begäran om uppskov vid köp eller försäljning av bostad i EES-land ska köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg bifogas.

Observera att om du har köpt en bostad i ett EES-land och fått uppskov med att betala skatt på vinsten, måste du varje år, senast 2 maj, lämna uppgifter till Skatteverket som visar att du fortfarande uppfyller uppskovsvillkoren. Uppgiftsskyldigheten gäller oavsett om du ska lämna inkomstdeklaration eller inte. Observera att vid taxeringen 2008 behöver särskild uppgift inte lämnas.
   

• Frågor och svar om privatbostadsföretag
• Reglerna för uppskov vid försäljning av bostad
• Skrivelsen "Utländska s.k. ägarlägenheter vid tillämpning av inkomstskattelagen"

  

Fastighetsskatt för bostad i utlandet

Fastighetsskatt ska betalas för privatbostad i utlandet t.o.m. inkomståret 2007. Från och med 1 januari 2008 har fastighetsskatten avskaffats för privatbostad i utlandet.

Vid beräkning av underlaget för fastighetsskatt på privatbostad i utlandet används omräkningstal som fastställs av Skatteverket.