|
Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift
Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 000
kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset
med tillhörande tomtmark.
För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per
bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med
tillhörande tomtmark.
Beskattningen ändras från och med den 1 januari 2008,
men märks först i 2009 års deklaration.
En ytterligare nyhet är att den kommunala
fastighetsavgiften ska betalas för hela kalenderåret av den som vid ingången av
kalenderåret är ägare till fastigheten.
En motsvarande anpassning har gjorts när det gäller
fastighetsskatt, vilket innebär att även fastighetsskatt ska betalas för hela
kalenderåret av den som är ägare vid kalenderårets ingång. Exempel på
fastigheter för vilka det även fortsättningsvis ska betalas fastighetsskatt, är
obebyggda tomter, arrendetomter, hyreshus som är lokaler, industrifastigheter
mm.
Fastighetskatten för bostäder utomlands
avskaffas utan att ersättas av någon svensk kommunal avgift. Det betyder att det
i deklarationen 2008 är sista gången fastighetsskatt ska betalas för utländska
bostäder.
Försäljning av bostad
Den första januari 2008 ändras även skatteregler vid
försäljning av bostäder.
Den skattepliktiga delen av vinsten höjs från 2/3 till
22/30 vilket innebär att skatteuttaget på en vinst höjs från 20 % till 22 %.
För en förlust gäller som tidigare att avdragsgill del
uppgår till 50 %, vilket innebär att en förlust kompenseras skattemässigt med 15
%.
De ändrade reglerna träder i kraft 1 januari 2008 och
tillämpas första gången vid 2009 års deklaration.
Uppskov med vinsten
Uppskovsreglerna vid avyttring av privatbostad ändras
också. För avyttringar som sker från och med den 1 januari 2008
gäller följande. Möjligheten att få uppskov med vinsten för den som köper en ny
bostad begränsas till maximalt 1,6 miljoner kronor per bostad.
Finns flera ägare fördelas uppskovsbeloppet med hänsyn till delägarnas andel i
bostaden. Taket på 1,6 miljoner gäller inte för redan beviljade
uppskov.
Om ersättningsbostaden är billigare än ursprungsbostaden
ska dessutom det belopp för vilket uppskov inte medges beräknas på ett annat
sätt. Om kontraktet vid en bostadsöverlåtelse är skrivet före 1 januari 2008
gäller inte ovannämnda ändringar, i sådana fall gäller de gamla
uppskovsreglerna.
Ränta på uppskov
Från och med 2009 års taxering (som
märks i deklarationen 2009) införs en ränta på 0,5 procent
av uppskovsbeloppet på såväl nya som gamla uppskov. Det sker genom att en
schablonintäkt tas upp i kapital med 1,67 % av
uppskovsbeloppets storlek den 1 januari under beskattningsårets
ingång. Första gången som detta sker blir på uppskovsbeloppets storlek den 1 januari
2008.
Dessutom gäller med verkan från 2009 års
deklaration att uppskovsbelopp ska beskattas om en bostad övergår till ny ägare
genom arv, gåva, testamente eller bodelning. Undantag gäller arv eller
testamente till make, sambo eller hemmavarande barn under 18 år,
eller bodelning vid äktenskapsskillnad eller att samboförhållande upphör, eller
makes eller sambos död.
Återföra uppskov
Den som vill kan återföra hela eller delar av sitt
uppskov i deklarationen 2008. Den återförda kapitalvinsten beskattas då till den
gamla skattesatsen (20%). Räntan på 0,5 procent tas inte heller ut på det
återförda uppskovsbeloppet.
|
