Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag, deklarera nybildad bostadsrätt

Ekonomiprogram.biz - Din guide till ekonomiprogram

Vi listar bokföringsprogram, faktureringsprogram och administrationsprogram för att ni lättare skall få en översikt över vilka program och leverantörer av ekonomiprogram som finns på den svenska marknaden idag.

Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag, deklarera nybildad bostadsrätt

En försäljning av en bostadsrätt som utgör en andel i ett s.k. oäkta bostadsföretag jämställs vid försäljning med en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag. En bostadsrätt anses till exempel vara andel i ett oäkta bostadsföretag då föreningen är nybildad under året. Nedan kan ni läsa mer om försäljning av andel i oäkta bostadsföretag, uppgifterna är hämtade från skatteverkets hemsida (www.skatteverket.se) den 26 april 2008.

1. Försäljning av andel i oäkta bostadsföretag, deklarera nybildad bostadsrätt

En försäljning av en bostadsrätt som utgör en andel i ett s.k. oäkta bostadsföretag jämställs vid försäljning med en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag. En bostadsrätt anses till exempel vara andel i ett oäkta bostadsföretag då föreningen är nybildad under året.

Vinsten/förlusten ska du deklarera på blankett K12, sidan 2 avsnitt E "Beräkning av vinst/förlust ". Tänk då på att 100 % av vinsten är skattepliktig!

Beräkning av vinst eller förlust

Uträkning av vinst eller förlust gör du enligt följande uppställning:

+ Försäljningspriset reducerat med utgifter för försäljningen
- Omkostnadsbelopp (inköpspris och förbättringsutgifter)
- Kvarstående sparat lättnadsutrymme (endast vid vinst)
= Vinst/förlust

Försäljningspris

Som försäljningspris räknas det pris som avtalats mellan säljare och köpare (uppgift om detta finns på köpekontraktet). Som utgifter för försäljningen räknas t.ex. mäklararvode, utgift för värdering av bostaden och andra kostnader som du haft för försäljningen. Vissa utgifter för homestaging kan räknas till försäljningskostnaderna.

Homestaging

Inköpspris

Ditt inköpspris är köpeskillingen för bostaden med tillägg för erlagd insats, erlagd upplåtelseavgift och inträdesavgift. Om andelen är förvärvad från annan än bostadsföretaget , dvs. från tidigare delägare, så utgörs anskaffningsutgiften av lämnad ersättning för lägenheten med tillägg för mäklarutgifter och eventuella kapitaltillskott.

Förbättringsutgifter

Förbättringsutgifter är utgifter du själv haft för:

ny-, till- eller ombyggnad
förbättrande reparation och underhåll

Du får göra avdrag endast för den del av utgiften som medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljning än vid inköp.

Du får enbart göra avdrag för utgifter du själv bekostat. Arbeten som betalts av föreningen är inte avdragsgilla för dig. Inte heller får avdrag göras för utgifter som tidigare dragits av vid den löpande beskattningen.

Läs mer om avdragsgilla förbättringsutgifter

Samma regler gäller i tillämpliga delar även för andel i oäkta bostadsföretag, utom i fråga om beloppsbegränsningen (5000 kr) och begränsningen i tid (försäljningsåret och de fem föregående åren). För de som redovisar försäljning av andel i oäkta bostadsföretag finns det ingen beloppsbegränsning och ej heller en begränsning i tiden.

Sparat lättnadsutrymme

De s.k. lättnadsreglerna som innebär skattefrihet för viss utdelning och vinst på onoterade andelar har tagits bort. När det gäller försäljning av andel i en oäkta bostadsrättsförening finns dock övergångsbestämmelser som säger att du kan räkna av eventuellt sparat lättnadsutrymme från vinsten. Du kan endast räkna av sparat lättnadsutrymmet från vinst, inte öka en förlust. Övergångsbestämmelserna gäller till och med inkomståret 2008.

Att räkna ut skatten

Vinster och förluster hör för fysiska personer och dödsbon till inkomstslaget kapital. Vinsten/förlusten för försäljningen räknas samman med dina andra inkomster/utgifter i inkomstslaget kapital.

Vid överskott av kapital betalar du statlig inkomstskatt på detta belopp med 30 %. Vid underskott av kapital får du avdrag i form av en skattereduktion vid skatteuträkningen. Skattereduktionen är 30 % av underskottet till och med 100 000 kr. Om underskottet är större får du skattereduktion med 21% på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.

Vinst

Om du får en vinst vid försäljning av andel i oäkta bostadsföretag är vinsten skattepliktig till 100%. Vid överskott av kapital betalar du statlig inkomstskatt på detta belopp med 30 %.

Exempel: Vinsten är 100 000 kr. Skatten blir 30 000 kr (100 000 x 30%).

Förlust

Om du får en förlust vid försäljning av andel i oäkta bostadsföretag är förlusten avdragsgill med 70%. Vid underskott av kapital får du avdrag i form av en skattereduktion på 30% vid skatteuträkningen.

Exempel: Förlusten är 50 000 kr. Avdragsgill förlust är 35 000 kr (50 000 x 70%). Skattereduktionen blir 10 500 kr (35 000 x 30%).