Homestaging, utgifter för styling inför bostadsförsäljning, tillsnyggning av hus

Ekonomiprogram.biz - Din guide till ekonomiprogram

Vi listar bokföringsprogram, faktureringsprogram och administrationsprogram för att ni lättare skall få en översikt över vilka program och leverantörer av ekonomiprogram som finns på den svenska marknaden idag.

Homestaging, utgifter för styling inför bostadsförsäljning, tillsnyggning av hus

Homestaging eller flyttstyling innebär att en bostad iordningställs inför en visning/försäljning. Utgifter för homestaging inför en visning får normalt anses vara en avdragsgill försäljningsutgift vid vinstberäkningen. Nedan kan ni läsa mer om homestaging och utgifter för styling inför bostadsförsäljning, uppgifterna är hämtade från skatteverkets hemsida (www.skatteverket.se) den 26 april 2008.

1. Homestaging, utgifter för styling inför bostadsförsäljning, tillsnyggning av hus

Homestaging eller flyttstyling innebär att en bostad iordningställs inför en visning/försäljning.

Vid beräkning av vinst/förlust i samband med försäljning av småhus och bostadsrätt får avdrag göras för utgifter för försäljningen. Avdragsrätten för homestaging är beroende av vilka tjänster som inredningsföretaget tillhandahållit.

Utgifter för att möblera och inreda en privatbostad är normalt en privat levnadskostnad. Om utgiften avser tillfälliga åtgärder och förändringar av bostaden inför en visning får det vanligtvis anses vara en utgift för avyttringen. Förutsättningen är att utgiften inte har något direkt samband med det egna boendet.

Utgifter för homestaging inför en visning får normalt anses vara en avdragsgill försäljningsutgift vid vinstberäkningen till den del utgifterna avser

konsultation och fotografering
ommöblering
lån/hyra av möbler, mattor, konst, gardiner etc. under visningen
tillfällig magasinering av möbler och annat bohag under visningen.

Avdrag kan däremot inte medges för den delen av utgifterna som avser städning, flyttning, trädgårdsskötsel eller för lösöre som behålls av säljaren såsom möbler, växter och andra prydnads- och inredningsföremål.

De utgifter för vilka avdrag kan medges ska enbart ha uppkommit p.g.a. visningen och inte som ett förberedande led i flyttning till en annan bostad. Som ett led i flyttningen räknas nerplockning, packning, transport och magasinering av möbler och annat bohag som efter visningen inte återförs till bostaden. Detsamma gäller vid tömning av bostad och förrådsutrymmen på möbler, prydnadsföremål, kläder och andra tillhörigheter som inte ska behållas. Här kan nämnas att containerhyra vid tömning och städning av en fastighet inför en visning inte ansetts utgöra en avdragsgill försäljningsutgift, Kammarrätten i Sundsvall 26 februari 2001, mål nr 1902-1999.

En förutsättning för avdrag är dessutom att den skattskyldige kan visa i vilken omfattning den totala utgiften för homestaging avser sådana åtgärder som kan vara avdragsgilla enligt vad som angivits ovan. Detta kan lämpligen ske genom en tydlig fakturaspecifikation av inredningsföretaget över utförda tjänster, utlägg m.m.