|
Inteckning i fast egendom
1 § Som fastighetsägare anses i detta kapitel den för vilken
lagfart senast är sökt.
2 § En ansökan om inteckning ska göras av fastighetsägaren.
Den ska innehålla uppgift om dels det belopp på vilket
inteckningen ska lyda, dels den eller de fastigheter som
avses.
Inteckningens belopp ska anges i svenska kronor eller i
sådan utländsk valuta för vilken det löpande finns tillgång
till en tillförlitlig kurs för växling mellan den aktuella
valutan och svenska kronor.
Ansökan får inte avse del av fastighet. Den får avse flera
fastigheter gemensamt endast om dessa ägs av samma person
och ligger inom samma inskrivningskontors verksamhetsområde.
En ansökan som avser en fastighet som svarar för beviljad
eller sökt inteckning måste avse samma fasta egendom som
inteckningen och får inte också avse en fastighet som inte
svarar för inteckningen. Lag (2008:153).
3 § /Upphör att gälla U:2008-07-01/ Ansökan om inteckning
skall avslås, om
1. föreskrifterna i 2 § icke iakttagits,
2. på grund av särskild föreskrift eller enligt anteckning i
fastighetsregistrets inskrivningsdel inteckning ej får
beviljas i
fastigheten,
3. inskrivning av tomträtt i fastigheten är beviljad eller
sökt,
4. fastigheten frångått sökanden på grund av exekutiv
försäljning eller genom expropriation eller liknande
tvångsförvärv,
5. sökanden är i konkurs eller försättes i konkurs den dag
då inteckningen sökes samt fastigheten hör till konkursboet,
6. en del av fastigheten har utmätts eller tagits i an språk
genom betalningssäkring eller fastigheten eller en del av
fastigheten har belagts med kvarstad och ett ärende angående
anteckning om åtgärden har tagits upp senast på den
inskrivningsdag då inteckningen söks, såvida ej ansökningen
har medgetts av kronofogdemyndigheten,
7. ärende angående anteckning enligt 7 § förköpslagen
(1967:868) att kommun beslutat utöva förköpsrätt i fråga om
egendomen upptagits på inskrivningsdag och ansökningen göres
av den som överlåtit egendomen.
Har ärende angående lagfart för sökanden uppskjutits till
senare inskrivningsdag, skall behandlingen av ansökan om
inteckning uppskjutas till samma dag. Lag (2000:226).
3 § /Träder i kraft I:2008-07-01/
Ansökan om inteckning ska avslås, om
1. föreskrifterna i 2 § inte iakttagits,
2. på grund av särskild föreskrift eller enligt anteckning i
fastighetsregistrets inskrivningsdel inteckning inte får
beviljas i fastigheten,
3. inskrivning av tomträtt i fastigheten är beviljad eller
sökt,
4. fastigheten frångått sökanden på grund av exekutiv
försäljning eller genom expropriation eller liknande
tvångsförvärv,
5. sökanden är i konkurs eller försätts i konkurs den dag då
inteckningen söks samt fastigheten hör till konkursboet,
6. en del av fastigheten har utmätts eller tagits i anspråk
genom betalningssäkring eller fastigheten eller en del av
fastigheten har belagts med kvarstad eller tagits i förvar
och ett ärende angående anteckning om åtgärden har tagits
upp senast på den inskrivningsdag då inteckningen söks, om
inte ansökningen har medgetts av Kronofogdemyndigheten,
7. ärende angående anteckning enligt 7 § förköpslagen
(1967:868) att kommun beslutat utöva förköpsrätt i fråga om
egendomen upptagits på inskrivningsdag och ansökningen görs
av den som överlåtit egendomen.
Har ärende angående lagfart för sökanden uppskjutits till
senare inskrivningsdag, ska behandlingen av ansökan om
inteckning uppskjutas till samma dag. Lag (2008:377).
4 § Förekommer icke omständighet som avses i 3 §, skall
ansökan om inteckning förklaras vilande, om
1. ansökan om lagfart för sökanden är vilandeförklarad samt
inteckningsansökningen ej medgivits av den som har lagfart,
2. rättegång pågår om hävande eller återgång av förvärv av
fastigheten eller om bättre rätt till denna,
3. sökanden är gift samt den andra makens samtycke fordras
enligt äktenskapsbalkens bestämmelser och samtycke eller
annan tillåtelse enligt nämnda balk inte har givits,
4. sökanden är sambo samt den andra sambons samtycke fordras
enligt bestämmelserna i sambolagen (2003:376) och samtycke
eller annan tillåtelse enligt nämnda lag inte har givits,
dock endast om ärende om anteckning i fastighetsregistrets
inskrivningsdel av anmälan enligt 5 § andra stycket den
lagen har tagits upp senast på den inskrivningsdag då
inteckning söks,
5. ansökningen enligt lag är beroende av domstols eller
annan myndighets tillstånd.
Förklaras ansökan vilande, skall inskrivningsmyndigheten
utfärda bevis om detta (vilandebevis). Lag (2003:378).
5 § Om det inte finns hinder enligt 3 eller 4 §, skall
inskrivningsmyndigheten bevilja inteckning. Om ansökningen
tidigare har förklarats vilande, får den dock inte beviljas
förrän vilandebeviset har givits in. Lag (1994:449).
5 a § När en inteckning har beviljats, skall ett pantbrev
utfärdas på grundval av inteckningen. Skriftliga pantbrev
utfärdas av inskrivningsmyndigheten, om inte annat följer av
lagen (1994:448) om pantbrevsregister. Datapantbrev utfärdas
av Lantmäteriverket.
Om ett datapantbrev utfärdas i stället för ett tidigare
utfärdat skriftligt pantbrev, förlorar det skriftliga
pantbrevet sin giltighet. Utfärdas ett skriftligt pantbrev i
stället för ett tidigare utfärdat datapantbrev, förlorar
datapantbrevet sin giltighet.
Det finns särskilda bestämmelser om skyldighet för
inskrivningsmyndigheten att utfärda nytt pantbrev eller
vilandebevis i stället för dödad sådan handling samt att i
visst fall bevilja inteckning och utfärda pantbrev när
ersättning på grund av brandförsäkringsavtal tillfallit
borgenär som har panträtt för sin fordran. Lag (1995:1397).
5 b § Om det efter en exekutiv försäljning har deponerats
medel som motsvarar pantbrevs belopp, skall
inskrivningsmyndigheten på ansökan av fastighetens nya ägare
utfärda nytt pantbrev på grundval av inteckningen. Det förra
pantbrevet gäller därefter endast rätten till de deponerade
medlen. Lag (1994:449).
6 § Inteckning som skulle medföra lika företrädesrätt som
annan inteckning skall vid inskrivningen förklaras gälla
efter den andra inteckningen, om sökanden begär det.
Inteckning som sättes efter annan gäller efter inteckning
med lika rätt som eller bättre rätt än denna, även om detta
ej anges i beslutet.
7 § Inteckning får på ansökan av fastighetsägaren och efter
medgivande av pantbrevets innehavare utsträckas till att
avse ytterligare en eller flera fastigheter (utsträckning).
Om sådan ansökan gäller i tillämpliga delar bestämmelserna i
detta kapitel angående ansökan om inteckning i flera
fastigheter.
8 § Pantbrev får på ansökan av fastighetsägaren och efter
medgivande av pantbrevets innehavare utbytas mot två eller
flera nya pantbrev (utbyte). På begäran skall därvid
bestämmas i vilken ordning pantbreven sinsemellan skall
medföra företrädesrätt. Härom gäller i övrigt 6 § andra
punkten.
8 a § Inteckningar som besvärar endast en fastighet får på
ansökan av fastighetsägaren och efter medgivande av
pantbrevens innehavare sammanföras till en inteckning
(sammanföring). Denna inteckning skall gälla med den
företrädesrätt som tillkommer den av de i sammanföringen
ingående inteckningarna som gäller med sämsta rätt.
Sammanföring får ske endast om inteckningarna
1. besvärar hela fastigheten,
2. är bestämda i samma valuta, och
3. har inbördes lika rätt eller gäller omedelbart efter
varandra eller efter varandra med avbrott endast för
inskrivning av rättighet.
Inteckningar som är införda i pantbrevsregistret får
sammanföras endast om samtliga inteckningar som omfattas av
åtgärden är införda i registret och har samma
pantbrevshavare.
Inteckning som avses i första stycket skall förklaras gälla
för ett lägre belopp än det vartill de sammanförda
inteckningarna sammanlagt uppgår, om sökanden begär det och
pantbrevens innehavare medger det. Lag (2004:449).
9 § Inteckning som besvärar endast en fastighet får på
ansökan av fastighetsägaren och efter medgivande av
pantbrevets innehavare nedsättas efter annan inteckning
eller inskrivning av rättighet (nedsättning). Inteckning som
nedsättes efter annan inskrivning gäller efter inskrivning
med lika rätt som eller bättre rätt än denna, även om
detta ej anges i beslutet.
Första stycket äger motsvarande tillämpning i fråga om
gemensam inteckning med följande avvikelser.
Nedsättning efter annan inteckning får ske endast om
inteckningarna besvärar samma fastigheter och nedsättningen
skall genomföras på samma sätt i samtliga dessa. Svarar
fastighet endast enligt 6 kap. 11 § andra stycket fordras ej
att den fastighetens ägare biträtt ansökningen.
För nedsättning efter inskrivning av rättighet som besvärar
endast en av fastigheterna fordras medgivande även av
innehavare av sådan inskriven rättighet i annan av
inteckningen besvärad fastighet som efter nedsättningen
kommer att gälla med lika rätt som eller sämre rätt än
inteckningen. Svarar fastigheten endast enligt 6 kap. 11 §
andra
stycket, får nedsättning ske utan att den biträtts eller
medgivits av den fastighetens ägare eller av ägaren av eller
rättighetshavare i stamfastigheten eller fastighet som före
den ifrågavarande svarar för brist i stamfastigheten.
Fordras ej fastighetsägares medverkan till nedsättningen,
får nedsättning ske på ansökan av pantbrevets innehavare.
Är fråga om nedsättning efter inskrivning av rättighet som
besvärar flera av fastigheterna, äger fjärde stycket
tillämpning beträffande var och en av dem.
10 § Inteckning får på ansökan av fastighetsägaren och efter
medgivande av pantbrevets innehavare dödas (dödning). För
dödning av gemensam inteckning kräves dock icke att ägare av
fastighet som svarar endast enligt 6 kap. 11 § andra stycket
biträtt ansökningen.
Om dödning av inteckning när pantbrevet eller vilandebeviset
förkommit finns särskilda bestämmelser.
11 § Gemensam inteckning får på ansökan av fastigheternas
ägare och efter medgivande av pantbrevets innehavare
avlyftas från någon eller några av fastigheterna
(relaxation). Besväras fastighet, i vilken inteckningen
skall kvarstå, av panträtt eller annan rättighet som är
inskriven och äger rättigheten lika rätt som eller sämre
rätt än inteckningen, fordras att innehavaren av sådan
rättighet medger relaxationen. Svarar fastighet, från vilken
inteckningen skall avlyftas, endast enligt 6 kap. 11 § andra
stycket, får relaxation ske utan att den biträtts eller
medgivits av den fastighetens ägare eller av ägaren av eller
rättighetshavare i stamfastigheten eller fastighet som före
den
ifrågavarande svarar för brist i stamfastigheten. Fordras ej
fastighetsägarens medverkan till relaxationen, får
relaxation ske på ansökan av pantbrevets innehavare.
Svarar fastigheterna för flera gemensamma inteckningar, får
en av inteckningarna icke avlyftas från en fastighet utan
att sådana åtgärder vidtages med de övriga inteckningarna
att fastigheten icke vidare svarar för dem gemensamt med
någon av de andra fastigheterna.
I fastighet, som bildats genom avstyckning av område vilket
förvärvats av kommun för att ingå i allmän plats inom
detaljplan, får på begäran av kommunen relaxation ske utan
hinder av bestämmelserna i första stycket om att för
relaxation fordras medgivande av fastighetsägare och
rättighetshavare, om sannolika skäl föreligger för att
områdets värde uppgår till högst två procent av den odelade
fastighetens värde och relaxationen är väsentligen utan
betydelse för fastighetsägarnas och rättighetshavarnas rätt.
Lag (1987:132).
12 § På ansökan av innehavare av pantbrev eller vilandebevis
skall anteckning göras i fastighetsregistrets
inskrivningsdel om innehavet. Är annan förut antecknad som
innehavare, skall inskrivningsmyndigheten sedan anteckning
om det nya innehavet skett avföra den tidigare anteckningen
och skriftligen underrätta den som tidigare var antecknad
som innehavare om åtgärden. Skyldighet att underrätta
tidigare antecknad innehavare föreligger dock icke, om det
är uppenbart att underrättelsen saknar betydelse för honom.
Föreligger anledning till antagande att
sökanden icke innehar pantbrevet eller beviset, skall
föreläggande meddelas honom att uppvisa detta.
Anmäler den som antecknats som innehavare att innehavet
upphört, skall anteckningen avföras. Lag (2000:226).
13 § När en innehavare av pantbrev lämnar sitt medgivande
till sådana åtgärder som anges i 7--11 §§, fordras att
pantbrevet ges in eller, i fråga om datapantbrev, att det
finns hinder mot avregistrering enligt 10 § lagen (1994:448)
om pantbrevsregister och att någon begäran om att hindret
skall hävas inte har framställts. Lag (1994:449).
14 § Om åtgärd som anges i 7 - 11 § berör vilandeförklarad
ansökan om inteckning, gäller vad som för sådan åtgärd är
föreskrivet om pantbrevet och dess innehavare i stället
vilandebeviset och innehavaren av detta.
Inteckning i tomträtt
15 § Bestämmelserna i 1 - 14 §§, utom i vad avser gemensam
inteckning, äger motsvarande tillämpning i fråga om
inteckning i tomträtt, varvid med lagfart likställes
inskrivning av tomträtt.
»Tillbaka till jordabalken
|
