|
Allmänna bestämmelser om medlemskap
1 § Fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening
avgörs av föreningens styrelse med iakttagande av de villkor
för medlemskap som anges i föreningens stadgar och
bestämmelserna i detta kapitel.
I stadgarna får föreskrivas att ansökan om inträde i
föreningen skall göras skriftligen och att
ansökningshandlingen skall vara försedd med sökandens
bevittnade namnunderskrift.
2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som
innebär
1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller
förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i
föreningen,
2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av
någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt
andra grunder än som gäller enligt denna lag för inträde i
en bostadsrättsförening, eller
3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller
på annat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i
föreningen eller överlåta sin bostadsrätt.
Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen
i sina stadgar förbehåller sig sådan lösningsrätt som avses
i 6 kap. 9 §. Lag (1992:505).
Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt
3 § Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras
inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som
föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen
bör godta honom som bostadsrättshavare.
För vissa särskilda fall av övergång gäller 4-7 §§.
4 § En juridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en
bostadslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, får
vägras inträde i föreningen även om de i 3 § angivna
förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda.
En kommun eller ett landsting som har förvärvat bostadsrätt
till en bostadslägenhet får inte vägras inträde i
föreningen. Lag (1992:505).
5 § Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens
make, får maken vägras inträde i föreningen endast om det
som villkor för medlemskap i stadgarna föreskrivits att
medlemmarna skall tillhöra en viss sammanslutning eller
uppfylla liknande villkor och det skäligen kan fordras att
maken uppfyller villkoret. Detta gäller också när en
bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon
annan närstående person som varaktigt sammanbodde med
bostadsrättshavaren.
6 § Den som har förvärvat en andel i en bostadsrätt får
vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämts i
stadgarna. Bestämmelserna i 3 och 5 §§ skall dock gälla om
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om
bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på
vilka sambolagen (2003:376) skall tillämpas. Lag (2003:383).
7 § Den som förvärvat en bostadsrätt vid exekutiv
försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. får
inte vägras inträde som medlem av den anledningen att
ersättning för bostadsrätten inte beräknats enligt de
grunder som anges i stadgarna. Lag (1995:1464).
Rätt till medlemskap vid upplåtelse av bostadsrätt
8 § En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser
att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till
bostadsrätt får inte vägra en hyresgäst i huset inträde i
föreningen. Detta gäller dock inte om
1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall
upplåtas med bostadsrätt,
2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten
inte skall upp
låtas med bostadsrätt, eller
3. sådana omständigheter föreligger att en
bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra den som
förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen.
Föreningen får också efter det att den förvärvat huset vägra
en hyresgäst inträde i föreningen, om
1. denne inte var hyresgäst i huset när
bostadsrättsföreningen förvärvade det, eller
2. hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningen senare än
ett år efter föreningens förvärv av huset.
Medlemskap får inte vägras på grund av bestämmelsen i andra
stycket 1, om hyresgästen var make eller på något annat sätt
närstående till den som innehade hyresrätten när föreningen
förvärvade huset och hyresrätten övergått till hyresgästen
enligt 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § andra stycket
jordabalken. Hyresgästen måste dock ha ansökt om
medlemskap inom den tid som anges i andra stycket 2 eller,
om det är förmånligare för hyresgästen, senast tre månader
efter den dag då hyresrätten övertogs. Lag (1995:1464).
9 § Skall en bostadsrättsförening i annat fall än som avses
i 8 § upplåta bostadsrätt till en lägenhet och ansöker någon
om medlemskap i föreningen i syfte att erhålla lägenheten är
föreningen skyldig att bevilja medlemskap endast om den
sökande har tecknat förhandsavtal enligt 5 kap.
Medlemskap enligt första stycket behöver inte beviljas
förrän den ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap.
och lägenheten står klar för inflyttning. Lag (1993:411).
Rätt till överprövning av frågan om inträde
10 § Den som i annat fall än som sägs i 4 § första stycket
förvärvat en bostadsrätt men vägrats inträde i föreningen
kan inom en månad från den dag han fick del av beslutet om
detta hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Detsamma gäller
hyresgäst som avses i 8 § och sådan sökande som sägs i 9 §.
En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när
medlemskap vägras finns i 6 kap. 5 §.
Utträde ur föreningen m.m.
11 § En medlem som inte har någon bostadsrätt i föreningen
kan utträda ur föreningen och får av orsak som anges i
stadgarna uteslutas ur denna.
En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses
ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han
får stå kvar som medlem. Detta gäller inte om bostadsrätten
upphört på grund av att det hus i vilket lägenheten finns
har övergått till en ny ägare.
12 § Om föreningen vägrar att upplåta bostadsrätt till någon
som avses i 8 eller 9 § och som antagits som medlem i
föreningen eller antar inte en sådan medlem ett erbjudande
från föreningen om att få lägenheten upplåten med
bostadsrätt, skall han anses ha utträtt ur föreningen. Detta
gäller dock inte om
1. han inom sex månader från beslutet eller erbjudandet har
hänskjutit frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 4
kap. 6 § andra stycket, eller
2. styrelsen medgett att han får stå kvar i föreningen.
Medlemmen skall också anses ha utträtt ur föreningen när ett
beslut har vunnit laga kraft som innebär avslag på hans
begäran om upplåtelse av bostadsrätt.
13 § Har föreningen antagit en hyresgäst som avses i 8 § som
medlem i föreningen men upphör denne att vara hyresgäst
innan någon bostadsrätt upplåtits till honom, skall
medlemmen anses ha utträtt ur föreningen den dag
hyresförhållandet upphör. Dessa bestämmelser gäller dock
inte, om föreningens styrelse medgett att medlemmen får stå
kvar i föreningen.
14 § I stadgarna får föreskrivas att en anmälan om utträde
ur föreningen skall göras skriftligen och att handlingen
skall vara försedd med medlemmens bevittnade
namnunderskrift.
Fråga om uteslutning prövas av föreningsstämman, om inte
något annat har bestämts i stadgarna.
»Tillbaka till bostadsrättslag
|
