|
Rätt att utöva bostadsrätten efter övergång
1 § När en bostadsrätt har överlåtits från en
bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva
bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i
bostadsrättsföreningen.
En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att
vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har
förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid
tvångsförsäljning enligt 8 kap. och då hade panträtt i
bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana
den juridiska personen att inom sex månader från
uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i
föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.
Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas
enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning. En
juridisk person kan i föreningens stadgar medges en mer
vidsträckt rätt än som angetts här. Lag (1995:1464).
1 a § Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får
utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i
föreningen. Tre år efter dödsfallet får föreningen dock
uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa
att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med
anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som
inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat
bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte
följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för
dödsboets räkning. Ett dödsbo kan i föreningens stadgar
medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här. Lag
(1995:1464).
2 § Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv,
testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och
förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen
uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen
eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna visa
att någon som inte får vägras inträde i föreningen har
förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen
inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap.
för
förvärvarens räkning. Lag (1995:1464).
Överlåtelse till juridisk person
3 § En juridisk person som är medlem i en
bostadsrättsförening får inte utan samtycke av föreningens
styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en
bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål.
Samtycke behövs dock inte vid
1. förvärv vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning
enligt 8 kap., om den juridiska personen hade panträtt i
bostadsrätten, eller
2. förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. Lag
(1995:1464).
Överlåtelseavtalet
4 § /Upphör att gälla U:2008-04-01/ Ett avtal om överlåtelse
av en bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och
skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall
innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser
samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller
gåva.
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har
kommit överens om ett annat pris än det som anges i
köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan
säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i
köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt
att det skall vara bindande. Vid denna bedömning
skall hänsyn tas till köpehandlingens innehåll,
omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade
förhållanden och omständigheterna i övrigt. Lag (1995:1464).
4 § /Träder i kraft I:2008-04-01/ Ett avtal om överlåtelse
av en bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och
skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska
innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser
samt om ett pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva.
Bestämmelsen i 1 kap. 7 § lagen (1987:667) om
ekonomiska föreningar ska inte tillämpas.
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har
kommit överens om ett annat pris än det som anges i
köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan
säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i
köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt
att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn
tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid
avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och
omständigheterna i övrigt. Lag (2008:84).
Ogiltighet
5 § En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt
övergått till vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen.
Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid
tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om förvärvaren i ett sådant
fall inte antagits till medlem, skall föreningen lösa
bostadsrätten mot skälig ersättning, utom i fall då en
juridisk person enligt 1 § andra stycket får utöva
bostadsrätten utan att vara medlem.
En överlåtelse som avses i 3 § första stycket är ogiltig om
föreskrivet samtycke inte erhålls.
En överlåtelse som inte uppfyller formföreskrifterna i 4 §
är också ogiltig. Väcks inte talan om överlåtelsens
ogiltighet inom två år från den dag då överlåtelsen skedde,
är rätten till sådan talan förlorad. Lag (1995:1464).
Ansvaret för förpliktelser
6 § För tid efter det att föreningen underrättats om att
bostadsrätten övergått till en medlem i föreningen, svarar
den från vilken rätten övergått inte för de förpliktelser
som åligger en innehavare av bostadsrätten.
Första stycket gäller också om en bostadsrätt övergått till
någon som inte är medlem i föreningen genom bodelning, arv,
testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv eller vid
exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap.
Om bostadsrätten i annat fall har övergått till någon som
inte är medlem, är den från vilken rätten övergått fri från
förpliktelser enligt första stycket först efter det att
förvärvaren antagits till medlem. Lag (1995:1464).
7 § Om bostadsrätten efter uppsägning enligt 7 kap. 18 § kan
tvångsförsäljas enligt 8 kap., svarar bostadsrättshavaren
inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av
bostadsrätten för längre tid än till det månadsskifte som
inträffar närmast efter sex månader från den dag då
bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten.
Lag (1995:1464).
8 § Den som förvärvar en bostadsrätt svarar inte för de
betalningsförpliktelser som den från vilken bostadsrätten
har
övergått hade mot bostadsrättsföreningen. När en bostadsrätt
har övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte
eller liknande förvärv, svarar dock förvärvaren tillsammans
med den från vilken bostadsrätten övergått för de
förpliktelser som denne haft som innehavare av
bostadsrätten. Lag (1995:1464).
Rätt att lösa bostadsrätt till lokal
9 § En bostadsrättsförening får i sina stadgar ta in ett
förbehåll om att föreningen eller medlemmarna vid övergång
av bostadsrätt till lokal skall ha rätt att lösa
bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilken
ordning lösningsrätten skall tillkomma föreningen eller
medlemmarna, inom vilken tid lösningsrätten skall göras
gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning
för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid den
skall betalas. Lag (1992:505)
Sidoavtal
10 § Finns det mellan föreningen och den från vilken
bostadsrätten till en bostadslägenhet övergått ett annat
avtal som avser en nyttighet som har ett omedelbart samband
med användningen av lägenheten och som är av mindre
betydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det
andra avtalet att gälla vid den tidpunkt som anges i 6 §.
Har föreningen sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning
enligt 7 kap. 18 §, skall dock det andra avtalet upphöra att
gälla när bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 24 § är skyldig
att flytta.
Föreningens skyldighet till vidareöverlåtelse
11 § Har en bostadsrätt övergått till
bostadsrättsföreningen, skall den överlåtas så snart det kan
ske utan förlust, om inte föreningen på en föreningsstämma
beslutar att bostadsrätten skall upphöra.
Om en bostadsrätt som har övergått till föreningen är
pantsatt, får beslut om bostadsrättens upphörande meddelas
endast om panthavaren har medgivit detta eller om
bostadsrätten saknar värde för panthavaren. Lag (1995:1464).
»Tillbaka till bostadsrättslag
|
