|
Villkor för sammanläggning
1 § Fastigheter som har samme ägare och innehas med lika
rätt får sammanläggas till en fastighet.
Bestämmelserna i detta kapitel om fastighet som sammanlägges
med annan gäller även del av fastighet som genom avstyckning
eller klyvning utbrytes för sammanläggning.
2 § En fastighet som ägs av någon som är gift och är dennes
giftorättsgods får inte sammanläggas med en fastighet som är
samma makes enskilda egendom.
Fastigheter som tillhör makar var för sig får sammanläggas,
om makarna träffar skriftligt avtal om att äga var sin
bestämda andel i den nybildade fastigheten och om vardera
makens andel i sin helhet kommer att utgöra den makens
giftorättsgods eller enskilda egendom. Innefattar avtalet
gåva, får sammanläggning ske bara om avtalet har
registrerats enligt 16 kap. äktenskapsbalken. Lag
(1987:803).
3 § Om någon genom avtal eller annan rättshandling
tillförsäkrats rätt att återtaga eller lösa fastighet, får
fastigheten icke ingå i sammanläggning utan medgivande av
rättighetshavaren.
Fastighet som besväras av tomträtt får ej sammanläggas med
annan fastighet som besväras av beviljad eller sökt
inskrivning.
Sammanläggning får ej heller ske, om icke fastighetsägaren
och tomträttshavaren slutit avtal om utvidgning av området
för tomträtten till att avse hela den nybildade fastigheten
och ansökan om inskrivning av avtalet förklarats vilande
enbart i avvaktan på fastighetsbildning.
4 § För att fastighet skall få ingå i sammanläggning krävs
att ägaren har lagfart på fastigheten eller att ansökan om
lagfart förklarats vilande och hinder mot bifall till
ansökningen icke föreligger om fastighetsbildningen
genomföres.
Är talan väckt om bättre rätt eller om lösningsrätt till
fastigheten eller är rätten till fastigheten i annat fall
tvistig, får fastigheten ej ingå i sammanläggning. Detsamma
gäller, om fastigheten är utmätt eller eljest skall säljas i
den ordning som föreskrives för utmätt fast egendom eller om
den är belagd med kvarstad eller tagen i anspråk genom
betalningssäkring. Utmätning, kvarstad eller
betalningssäkring som återgår, om sammanläggning kommer till
stånd, skall dock ej beaktas. Lag (1981:793).
5 § Besväras mer än en av fastigheterna av beviljad eller
sökt inskrivning, får sammanläggning ske endast om
1. ingen av fastigheterna besväras av andra inskrivningar än
sådana som gäller i samma inbördes ordning i den eller de
andra eller, om i någon av fastigheterna dessutom finns
särskild inskrivning, denna gäller med sämre rätt, eller
2. fastigheternas ägare samt innehavare av panträtt eller
annan rättighet, som inskrivningen avser, medgivit
sammanläggningen på grundval av förslag till
företrädesordning för inskrivningarna i den nybildade
fastigheten.
6 § Vid tillämpning av 5 § beaktas ej inskrivning för
servitut, nyttjanderätt eller rätt till elektrisk kraft, om
rättigheten icke rör mark som skall ingå i sammanläggningen.
Hänsyn tages ej heller till sådan inteckning som avses i 10
kap. 2 § andra stycket eller till inskrivning beträffande
vilken ansökan gjorts om dödning eller relaxation i
fastighet som ingår i sammanläggningen, såvida hinder mot
åtgärden icke föreligger om fastighetsbildningen genomföres.
Medgivande enligt 5 § 2 fordras ej från fastighetsägare
eller rättighetshavare, om det är väsentligen utan betydelse
för hans säkerhet att förslaget till företrädesordning
tillämpas. Lag (1970:1023).
Verkan av sammanläggning
7 § Om sammanläggnings inverkan på omfattningen av
inteckning finns bestämmelser i 6 kap. 16 § jordabalken.
Dessa äger motsvarande tillämpning i fråga om sådan fordran
som utan inskrivning är förenad med rätt till betalning ur
fast egendom.
Sådan inskrivning som avses i 6 § första stycket besvärar
efter sammanläggning icke den nybildade fastigheten.
Ansökan om inskrivning i fastighet, som sammanlagts med
annan, skall anses avse den nybildade fastigheten.
Innebär avtal enligt 2 § att den nybildade fastigheten skall
utgöra egendom vari makarna äger var sin andel, skall efter
sammanläggning den för vardera maken beviljade eller sökta
lagfarten avse den andel i fastigheten som tillkommer honom.
Lag (1971:1035).
Förfarandet vid sammanläggning
8 § Sammanläggning sker på ansökan av fastigheternas ägare.
Lantmäterimyndigheten får utan ansökan upptaga fråga om
sammanläggning, om fastigheterna beröres av
fastighetsreglering som sker i syfte att åstadkomma en
allmän förbättring av fastighetsbeståndet inom ett område
eller om annan fastighetsbildning är beroende av
sammanläggningen. Sammanläggning får ej ske, om ägaren av
fastigheterna bestrider åtgärden och den kan antagas orsaka
honom olägenhet av någon betydelse. Lag (1995:1394).
9 § Lantmäterimyndigheten skall först pröva huruvida hinder
mot sammanläggningen möter i annat hänseende än som avses i
5 och 6 §§. Om förrättningen därvid icke inställes, skall
yttrande inhämtas från inskrivningsmyndigheten. Lag
(1995:1394).
10 § Inskrivningsmyndighetens yttrande skall avges snarast
möjligt. Det skall grundas på fastighetsregistrets
inskrivningsdel och vad som eljest är känt för myndigheten.
I yttrandet skall anges huruvida hinder mot sammanläggning
möter enligt 1--6 §§. Om i ärendet åberopas avtal enligt 2
§, skall vidare anges huruvida avtalet är lagligen
beskaffat.
Finner inskrivningsmyndigheten att mot sammanläggningen
möter hinder som bör kunna avlägsnas utan större dröjsmål,
skall sökanden eller annan, som kan antagas vara villig att
medverka, uppmanas att vidtaga behövliga
åtgärder. Lag (2000:233).
11 § Förslag till företrädesordning upprättas av
inskrivningsmyndigheten. Härvid skall iakttagas att
rättighetshavares
säkerhet rubbas så litet som möjligt. Sammanträde får hållas
med fastigheternas ägare och rättighetshavarna för
förhandling om företrädesordningen.
12 § Har upphävts genom lag (2008:159).
13 § När inskrivningsmyndighetens yttrande inkommit, skall
lantmäterimyndigheten snarast möjligt fortsätta prövningen
av ärendet.
Om sammanläggning genomföres på grundval av
företrädesordning, fastställes denna i
fastighetsbildningsbeslutet. Lag (1995:1394).
Kostnader för sammanläggning
14 § Kostnaderna för sammanläggning betalas av sökanden.
Sker sammanläggning utan ansökan, fördelas kostnaderna efter
vad som är skäligt.
»Tillbaka till fastighetsbildningslagen
|
