|
Om du hyr ut småhus, bostadsrätt eller hyresrätt som är
privatbostad så ska du redovisa överskottet i ruta 51 (överskott vid uthyrning
av privatbostad) på Inkomstdeklaration 1. Det går bra att deklarera via Internet
om du har e‑legitimation eller säkerhetskoder.
Du kan använda blankett K3 som hjälpblankett
för att beräkna överskottet, men du ska inte lämna in blanketten till
Skatteverket. Spara den i stället med din deklarationskopia.
Hjälpblankett K3
Småhus
Hyran som hyresgästen betalar till dig utgör
skattepliktig intäkt. Från hyresintäkten får du göra två schablonavdrag.
För varje fastighet får avdrag göras med dels 4 000 kronor
och dels 20 % av bruttointäkten (hyresintäkt före avdrag). Detta gäller oavsett
hur många som äger fastigheten.
Avdraget får inte överstiga hyresintäkten. Avdrag medges
inte för dina verkliga kostnader även om dessa varit högre.
Om det finns flera ägare till privatbostadsfastigheten så
beräkna överskottet för hela fastigheten på hjälpblankett K3 och ta sedan upp
din del av överskottet i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.
Exempel
Anna och Micke hyrde under sex månader 2007 ut sin villa
för 5 000 kr/månad. Hyresintäkten uppgick till totalt 30 000 kr.
Från hyresintäkten får de göra avdrag med 4 000 kr samt
20 % av 30 000 kr (6 000 kr). Det skattepliktiga överskottet blir 20 000 kr
(30 000 - 4 000 - 6 000 = 20 000 kr).
Eftersom Anna och Micke äger villan gemensamt ska de
redovisa 10 000 kr var i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.
Bostadsrätt eller hyresrätt
Erhållen hyra vid andrahandsuthyrning av privatbostadsrätt
eller hyresrätt räknas som skattepliktig inkomst för den medlem eller hyresgäst
som hyr ut. Ett schablonavdrag medges med 4 000 kr per lägenhet plus hyran eller
avgiften (förutom eventuella kapitaltillskott) för den uthyrda delen.
Du får aldrig dra av mer än vad du fått i inkomst.
Om det är flera ägare till privatbostadsrätten så beräkna
överskottet för hela bostadsrätten på hjälpblankett K3 och ta sedan upp din del
av överskottet i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.
Observera att avdrag med 20 % av bruttointäkten inte gäller
andrahandsuthyrning av bostads- eller hyresrätt.
Uthyrning till arbetsgivaren
Om du hyr ut din privatbostad till din eller någon
närståendes arbets- eller uppdragsgivare så medges du inte schablonavdrag med
4 000 kr. Du får heller inte göra avdrag med 20 % av bruttointäkten vid
uthyrning av småhus.
I stället medges avdrag för den ökning av kostnaderna som
uthyrningen har medfört. Det kan vara t.ex. ökade kostnader för el, vatten,
uppvärmning, sophämtning m.m.
Ränteutgifter
Avdrag för ränteutgifter och utgift för tomträtt görs inte
på hjälpblankett K3 utan på sidan 1 i din inkomstdeklaration under inkomstslaget
kapital.
Att räkna ut skatten
Inkomst vid uthyrning av privatbostad beskattas i
inkomstslaget kapital och räknas samman med dina andra
kapitalinkomster/utgifter.
Vid överskott av kapital betalar du statlig inkomstskatt på
detta belopp med 30 %. Vid underskott av kapital får du avdrag i form av en
skattereduktion vid skatteuträkningen. Skattereduktionen är 30 % av underskottet
till och med 100 000 kr. Om underskottet är större får du skattereduktion med
21 % på den del av underskottet som överstiger 100 000 kr.
|
