|
Förutsättningar för att kunna få uppskov:
-
Uppskovsbeloppet är minst 50 000 kr
- Bostaden du
säljer är en privatbostadsfastighet eller en privatbostadsrätt
- Bostaden du
säljer är en permanentbostad
- Du måste har
köpt en ny bostad och bosatt dig i din nya bostad inom en viss tid
- Den gamla
och/eller den nya bostaden ska vara belägen i Sverige eller i ett
EES-land.
Uppskovsbeloppet är minst 50 000 kr
För att få uppskov måste uppskovsbeloppet vara minst
50 000 kr. Beloppet gäller för varje delägare för sig. Hur stort ditt
uppskovsbelopp är beror bland annat på om den nya bostaden är dyrare eller
billigare än den bostad du sålt.
Om priset som du betalar för den nya bostaden är
minst lika högt som det du får för den sålda bostaden kan du få uppskov med
hela vinsten. Om priset för den nya bostaden är lägre kan du få uppskov med
en del av vinsten. I inköpspriset räknar du in inköpsprovision, stämpelskatt
och liknande utgifter.
Om den nya bostaden är ett småhus, får utgifter för
ny-, till- och ombyggnad som du har haft senast den 2 maj 2009 räknas med i
inköpspriset. Observera att detta inte gäller bostadsrätter. Utgifter för
reparation och underhåll får inte räknas in i inköpspriset.
Om den nya bostaden är en nyproducerad bostadsrätt
och du har haft utgifter för tillval för inredning och utrustning får
utgiften räknas med i inköpspriset om utgiften för tillval framgår av
upplåtelseavtalet och utgiften betalas till privatbostadsföretaget. Detsamma
gäller om utgiften framgår av annat avtal som tecknas med
privatbostadsföretaget senast vid förvärvstidpunkten. Utgifter för tillval
enligt avtal med byggentreprenören får inte räknas med i inköpspriset, utan
får istället ses som en utgift för förbättring av bostadsrätten.
Du räknar ut ditt uppskovsbelopp på blankett K5 om
du har sålt ett småhus och på blankett K6 om du har sålt en bostadsrätt. Läs
vidare om uppskovsbelopp nedan under rubriken Deklarera avdrag för
uppskovsbelopp.
Bostaden du säljer (ursprungsbostaden)
Det ställs två krav på den gamla bostaden; dels ska den
vara en privatbostad och dels ska den uppfylla villkoren för att räknas som
permanentbostad.
Med permanentbostad menas att du ska ha bott i bostaden
- antingen minst
ett år omedelbart före försäljningen
- eller minst tre
av de senaste fem åren
Att en bostad ska vara permanentbostad innebär till
exempel att uppskov inte medges vid försäljning av fritidsbostad.
Den nya bostaden (ersättningsbostaden)
Följande krav ska vara uppfyllda angående den nya
bostaden för att du ska få uppskov med vinsten:
- bostaden är
småhus, bostad i privatbostadsföretag eller tomt om där uppförs småhus
eller bostadsrätt
- bostaden ska ha
förvärvats tidigast 1 januari 2006 och senast den 31 december 2008
- du ska ha
bosatt dig i den nya bostaden senast den 2 maj 2009
Även om du förvärvat fastigheten före den 1 januari
2006 kan den räknas som ersättningsbostad om du har haft utgift för ny-,
till- eller ombyggnad under 2005. Denna situation uppstår exempelvis då du
har köpt en obebyggd tomt. Observera att du som inköpspris enbart får räkna
utgifter för ny-, till- eller ombyggnad som du har haft från den 1 januari
2006 till och med dagen för senaste bosättningsdag, det vill säga 2 maj
2009. Fastigheten anses i detta fall vara köpt den 1 januari året före det
år du sålde ursprungsbostaden, den 1 januari 2006.
Även en nybyggd bostadsrättslägenhet i ett s.k.
oäkta bostadsföretag kan vara ersättningsbostad.
Flera ersättningsbostäder
Om du sålt din permanentbostad och inom ovanstående
tidsramar förvärvat flera bostäder, som var och en uppfyller kraven för att
vara en ersättningsbostad, kan du fritt välja vilken som ska vara din
ersättningsbostad när du ansöker om uppskov med vinsten.
Deklarera avdrag för uppskovsbelopp
Om du vill ha uppskov med att betala skatt på vinsten
ska du begära uppskov i deklarationen för det år som försäljningen av den
gamla bostaden ska deklareras. Om du har sålt din bostad under 2007 ska du
redovisa försäljningen och begära uppskov i deklarationen 2008.
Beroende på när du köpt din nya bostad och när du
bosätter dig i din nya bostad kan du begära slutligt uppskov eller
preliminärt uppskov. Ett preliminärt uppskov varar ett år och måste i nästa
deklaration antingen omvandlas till ett slutligt uppskov eller återföras
till beskattning. Ett slutligt uppskov har du kvar tills du säljer din nya
bostad eller tills du väljer att frivilligt återföra uppskovet till
beskattning.
Slutligt uppskov
Om du sålt din gamla permanentbostad under 2007 och
köpt en ny permanentbostad senast den 31 december 2007 kan du göra avdrag
för uppskovsbelopp under förutsättning att du har bosatt dig i den nya
bostaden senast 2 maj 2008. Beroende på hur mycket du betalade för din nya
bostad kan du få uppskov med hela eller delar av vinsten.
Om du har köpt en dyrare bostad (jämfört med
försäljningspriset för din gamla bostad) kan du få uppskov med hela vinsten.
Du kan välja att göra avdrag med hela eller endast en del av vinsten.
Om du har köpt en billigare bostad kan du få uppskov
med en del av vinsten. Hur mycket du får uppskov med beräknas
proportionellt. Du kan själv räkna ut hur stort uppskov du kan få på
blankett K5 avsnitt G om du sålt ett småhus eller på blankett K6 avsnitt G
om du sålt en bostadsrätt.
Det slutliga uppskovet gäller tills du säljer din nya
bostad eller tills du frivilligt väljer att återföra delar eller hela
uppskovsbeloppet till beskattning. Ansökan om slutligt uppskov gör du på
blankett K5 om du har sålt ett småhus eller på blankett K6 om du har sålt en
bostadsrätt.
Preliminärt uppskov
Om du sålt din permanentbostad under 2007 och köpt
en ny bostad under 2008 eller har för avsikt att göra det kan du få
preliminärt uppskov med vinsten. Du kan också få preliminärt uppskov då du
sålt din permanentbostad under 2007, köpt en ny bostad under 2007 men inte
har flyttat in den 2 maj 2008. Vid preliminärt avdrag för uppskovsbelopp är
avdraget lika stort som vinsten.
Ansökan om preliminärt uppskov gör du på blankett K5
(småhus) eller K6 (bostadsrätt) genom att sätta ett kryss i ruta 92.
Om du får ett preliminärt uppskov i deklaration 2008
måste du i nästa års deklaration, 2009, ansöka om att få det preliminära
uppskovet omvandlat till ett slutligt uppskov. Ansökan görs på blankett K2.
Om du inte ansöker eller inte uppfyller kraven för ett slutligt uppskov
kommer uppskovet att återföras. Det innebär att vinsten + ett tillägg på 10
procent beskattas vid 2009 års taxering. Skattesatsen är då 22 procent.
Särskilt tillägg 10 %
Om du har fått ett preliminärt uppskov i deklaration
2008 och du inte ansöker om slutligt uppskov eller inte uppfyller kraven
(köp av ny bostad senast 31 december 2008 och bosatt i nya bostaden senast 2
maj 2009) så ska hela uppskovsbeloppet återföras till beskattning i
deklarationen 2009. Dessutom tas ett särskilt tillägg ut, motsvarande 10 %
av det återförda uppskovsbeloppet.
Om du har fått ett preliminärt uppskov i
deklarationen 2008 och sedan köper en ny bostad (senast 31 december 2008)
där du bosätter dig senast den 2 maj 2009 och den nya bostaden är billigare
än försäljningspriset på den gamla bostaden, ska du återföra en del av
uppskovsbeloppet. Uppskovet tar du upp i deklarationen året efter att du
begärde preliminärt uppskov, det vill säga i deklarationen 2009. Du måste
dessutom ta upp ett särskilt tillägg som motsvarar 10 % av det belopp som
måste återföras.
Summan av uppskovet som ska återföras och det
särskilda tillägget ska tas upp på blankett K2.
Återföring av uppskovsbelopp när du säljer din nya bostad
Uppskovet gäller tills du säljer din nya bostad.
Observera att du själv ska ta upp ditt uppskov till beskattning när du
säljer din nya bostad genom att ta med uppskovsbeloppet i vinstberäkningen.
Om du köper en ny bostad kan du, enligt nu gällande regler, få uppskov på
nytt under förutsättning av kraven för uppskov är uppfyllda.
Frivillig återföring
Du kan själv välja att återföra hela eller del av
uppskovet till beskattning även om du inte sålt din nya bostad. Du måste
återföra minst 20 000 kr per år om du återför en del av uppskovsbeloppet.
Återför du däremot hela uppskovsbeloppet får beloppet vara lägre än 20 000
kr. Frivillig återföring begär du på blankett K2.
|
